Insaat Sahibi Sorumluluk Sigortasi
Almanya'da ev yaptırmak veya büyük bir tadilat gerçekleştirmek ciddi bir mali ve hukuki sorumluluk gerektirir. İnşaat sahibi sorumluluk sigortası (Bauherrenhaftpflichtversicherung), inşaat sürecinde komşulara, yoldan geçenlere veya ziyaretçilere yönelik kazalar veya hasarlar nedeniyle ortaya çıkan tazminat taleplerini karşılar. İnşaat alanları doğaları gereği riskli ortamlardır; bir tuğla düşmesi, çalışma alanına izinsiz giren bir çocuğun yaralanması ya da komşu mülkte oluşan temel hasarı gibi durumlar ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.
İnşaat sahibi sorumluluk sigortası; müteahhidin sorumluluğundan bağımsız olarak inşaat sahibini korur. Almanya'da inşaat sahibi, inşaatın genel koordinasyonundan ve olası zararlardan hukuki olarak sorumlu tutulabilir. Bu, müteahhit sigortalı olmasa bile sizin tazminat ödemek zorunda kalabileceğiniz anlamına gelir. Dolayısıyla bu sigorta, hukuki ve mali riski güvence altına almanın temel aracıdır.
İnşaat projenizin büyüklüğüne bağlı olarak sigorta limitleri belirlenir. Küçük bir ek yapı ile büyük bir yeni bina inşaatının risk profili farklıdır; buna göre teminat tutarı ayarlanmalıdır. İnşaat ruhsatı alınmasından inşaatın teslim edilmesine kadar geçen sürenin tamamını kapsayan bir poliçe düzenlenmesi önerilir. İnşaat bitimi sonrasında binanın kullanıma alınmasıyla birlikte konut sigortasına geçiş de planlanmalıdır.
Bazı durumlarda müteahhitler kendi mesleki sorumluluk sigortalarını sunar; ancak bu güvence inşaat sahibini her zaman tam anlamıyla korumaz. Her iki tarafın da bağımsız güvenceye sahip olması, olası bir hasarda kimin ne kadar sorumlu olduğu tartışmasını daha net bir zemine oturtur.
Allianz sigorta danışmanınız olarak, inşaat veya tadilat projeniz için ihtiyaç duyduğunuz sigortayı belirlemenizde size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım. Projenizin kapsamını değerlendirerek en uygun teminat koşullarını birlikte oluşturalım. İletişime geçin; inşaat sürecinizi güvence altına alalım.
Almanya'da büyük inşaat projelerinde ayrıca tamamlanmamış yapıların (Rohbau) sigortalanması da önemli bir konu olarak öne çıkmaktadır. Temel atıldığında ya da duvarlar yükseldiğinde, bina henüz konut sigortası kapsamına girmeyebilir; bu aşamadaki yapısal hasar riskleri inşaat sigortasıyla güvence altına alınmalıdır. Öte yandan inşaat alanında çalışan işçilerin iş kazaları, sigorta kapsamı açısından ayrı bir değerlendirme gerektirir; ev sahibinin bu konudaki hukuki sorumluluğu titizlikle incelenmelidir. Tüm bu karmaşık yapı içinde en doğru güvence sistemini oluşturmak, deneyimli bir sigorta danışmanının katkısıyla çok daha kolay hale gelir. İnşaat başlamadan önce yapılacak kapsamlı bir sigorta planlaması, süreçteki mali riskleri en aza indirir.
İnşaat Sahibi Sorumluluk Sigortası Teminatları
Teminat tutarı: Kişi, mal ve servet hasarları için toplam 75 milyon Euro'ya kadar.
Kapsam dahilindeki alanlar:
- İnşaat projesi nedeniyle üçüncü kişilere verilen hasarlar
- İnşaattaki öz emek (kendi işçiliği, inşaat planlaması, şantiye yönetimi)
- Sigortalı inşaat projesi kapsamındaki yıkım işleri
- 20 km/s altı iş makineleri
- 20 km/s altı kendinden hareketli makineler
- 20 km/s altı istif makineleri
- Kamuya açık olmayan yollarda ruhsatsız araçlar
- Şantiye denetimi için özel drone kullanımı (azami 5 kg)
- Mahkeme masrafları dahil haksız taleplere karşı savunma
Sigorta başlangıcı: Arsa alımından itibaren.
Gerekli durumlar: Yeni yapılar (1-2 ailelik ev), konutun ofise dönüştürülmesi, satın alınan eski binaların tadilat/restorasyonu. Gerekli olmayan durumlar: Kendi mülkünün renovasyonu/tadilatı, modernizasyon çalışmaları.
Sigorta dışı durumlar: Kasıtlı hasarlar, asbest, ortak evde yaşayan aile üyelerinin talepleri.